El alza en los valores de las contribuciones se ha convertido en un tema de preocupación creciente para los habitantes de la Región de Magallanes. Desde 2022 a la fecha, el reajuste en el cobro de este impuesto territorial ha mostrado un incremento constante, impactando directamente en los bolsillos de las familias y en el presupuesto de los pequeños y medianos propietarios.

Según los registros oficiales, las actualizaciones aplicadas por el Servicio de Impuestos Internos (SII) en los avalúos fiscales han repercutido en la determinación de las contribuciones, elevando considerablemente la carga tributaria. Este fenómeno se ha visto con mayor fuerza en comunas como Punta Arenas y Puerto Natales, donde el crecimiento del valor de terrenos urbanos y propiedades residenciales ha sido más notorio.

En Magallanes los avalúos y contribuciones han aumentado en un 22,55% solo por efecto del reajuste por inflación en los últimos tres años. Asimismo, en el primer semestre de 2025, la recaudación regional fue aproximadamente de $12.057 millones, lo que representa un alza de 11,2 % respecto del mismo semestre de 2024. A su vez, tras el reavalúo fiscal, algunas propiedades en la región vieron un aumento del 25% en el pago de contribuciones, lo que generó deudas en más de 2.400 roles al no pagar la primera cuota tras ese ajuste.

Diversos sectores, pero sobretodo ciudadanos común y corrientes han expresado que este escenario genera una presión adicional en un contexto económico ya marcado por el alza del costo de vida y el encarecimiento de servicios básicos. En paralelo, algunos parlamentarios y autoridades locales han solicitado revisar los mecanismos de cálculo y proponer medidas de alivio para la zona austral, argumentando que las particularidades de una zona como la nuestra, con su aislamiento geográfico y mayores costos de habitabilidad, requieren de un tratamiento diferenciado.

El debate sobre el impacto de las contribuciones sigue abierto, mientras los contribuyentes de la región esperan claridad y posibles medidas de corrección frente a una tendencia que parece mantenerse al alza en los próximos años.

Datos a considerar

1. Incrementos por inflación
Sólo por efecto del reajuste asociado a la inflación, los avalúos y contribuciones en Magallanes han crecido 22,55% durante los últimos tres años.
2. Reavalúo fiscal programado
Está previsto un nuevo reavalúo para el 1 de enero de 2026, en el que se actualizará el valor de las propiedades de acuerdo con las variaciones del mercado. Este reavalúo afectará no solo los avalúos sino también el monto exento de contribuciones.
3. Recaudación creciente
En el primer semestre de 2025, la recaudación por contribuciones en Magallanes fue de $12.057 millones, lo que representa un alza de 11,2% respecto al mismo semestre del año anterior.
4. Aumentos puntuales de hasta 25%
Algunas propiedades han enfrentado un aumento del 25% en sus contribuciones tras el reavalúo fiscal, generando morosidad en más de 2.400 roles por no pago de la primera cuota.

Factores que podrían moderar o acelerar los alzas

• El reavalúo fiscal del 2026 implica que se reevalúen las propiedades según su valor de mercado, lo que puede disparar los avalúos de los inmuebles en zonas que han experimentado plusvalía.
• La inflación futura: si continúa en niveles relativamente altos, seguirá empujando los valores base de los avalúos que se reajustan semestralmente en parte por ese factor.
• La demanda del presupuesto municipal: mayor presión sobre recursos podría llevar a que los gobiernos locales busquen fiscalizaciones más estrictas, reducciones de exenciones, o ajustes en tasas de contribución.

Que podrían moderar las subidas:

• Las exenciones actuales: En Magallanes, alrededor del 64% de los bienes raíces están exentos de pago. Esto limita cuántas propiedades sentirán directamente los aumentos significativos.
• Proyectos de ley en discusión que buscan suavizar el impacto para ciertos grupos vulnerables: Hay iniciativas que modifican el avalúo fiscal para permitir mayor acceso a regularización, y beneficios para adultos mayores.
• Posible aplazamiento del reavalúo: Ya hay una propuesta del Gobierno para postergar hasta enero de 2027 la entrada en vigencia del nuevo avalúo fiscal, dependiendo de que el Congreso apruebe la modificación.

Con los datos actuales, lo más probable es que sí continúen subiendo las contribuciones en Magallanes durante los próximos años, impulsadas por los reavalúos fiscales, la inflación, y el crecimiento del valor inmobiliario en ciertas zonas. Sin embargo, ese incremento podría no ser uniforme: dependerá de:
• si las exenciones se mantienen o se ajustan,
• cómo se modifiquen los avalúos de mercado,
• qué medidas compensatorias se aprueban para quienes tienen menor capacidad de pago,
• y si el reavalúo de 2026 (o hipotéticamente aplazado) se realiza con criterios de transparencia y equidad.