Las tasas de los créditos hipotecarios volverían a niveles del preestallido recién en una década
En un escenario donde la economía chilena todavía aparece afectada por las secuelas del estallido social de 2019 y los retiros masivos de fondos previsionales, un estudio reciente revela un panorama desalentador para el sector inmobiliario.
Según el economista y consultor Juan Ángel San Martín, las tasas de interés de los créditos hipotecarios no volverían a los niveles previos al octubre de 2019 —cuando rondaban el 2%— hasta en una década más, específicamente entre 2035 y 2037, indica un artículo de Emol.
Esta proyección, presentada en un análisis detallado, subraya la lentitud con la que el mercado financiero podría absorber los impactos acumulados.
Los retiros de fondos de pensiones, realizados en tres etapas durante la pandemia, extrajeron unos US$50.000 millones del sistema previsional, profundizando la liquidez en el mercado de capitales. Este drenaje no solo impulsó la inflación, sino que encareció el financiamiento para viviendas, restringiendo el acceso al crédito para miles de familias.
Hoy, las tasas se mantienen elevadas, alejadas de aquel umbral accesible que facilitaba la compra de propiedades. San Martín explica que, aunque la reciente reforma previsional inyecta optimismo al destinar 4,5 puntos de cotización a la capitalización individual, su efecto será gradual: hacia la próxima década, los tipos de interés de los préstamos para la vivienda volverían a situarse ligeramente sobre el 2%. Sin embargo, este escenario depende de variables clave como un crecimiento sostenido del PIB y mayor formalidad laboral.
El impacto es palpable en el volumen de créditos hipotecarios, que ha bajado desde el preestallido. Comparado con 2019, el mercado actual refleja una menor profundidad financiera, lo que complica la reactivación del sector construcción y la movilidad social a través de la vivienda propia.
