Tasas de interés para créditos inmobiliarios bajan a niveles de 2021
La tasa de interés promedio para créditos hipotecarios en Chile ha experimentado una notable baja, alcanzando en enero de 2026 el 4,12%, su nivel más bajo desde diciembre de 2021 (cuando se situó en 4%). Según datos del Banco Central publicados recientemente, esta caída representa el mínimo en más de cuatro años y refuerza las señales de recuperación en el sector inmobiliario.
Esta disminución se produce en un contexto de estabilidad macroeconómica, con la inflación controlada y un ciclo previo de recortes en la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco Central durante 2025. Aunque las tasas de otros créditos (como consumo y comerciales) mostraron alzas leves en enero —consumo a 23,4% y comerciales a 8,4%—, los préstamos hipotecarios en UF (Unidad de Fomento) se mantuvieron en torno al 4,1%, con mediciones semanales que incluso bajaron a 4,10% en periodos recientes.
Expertos destacan que esta tendencia favorece el acceso a la vivienda, especialmente combinada con medidas estatales como el subsidio a la tasa de interés (Ley 21.748), que permite reducir la tasa efectiva en hasta 60-116 puntos base para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Algunos bancos ofrecen tasas subsidiadas aún más bajas, como 3,27% en Santander o alrededor de 3,3%-3,4% en otros para operaciones que califican al programa FOGAES y subsidio, lo que hace más atractiva la compra de propiedades.
El impacto es positivo para las familias: cuotas más bajas estimulan la demanda de créditos hipotecarios y reactivan el mercado inmobiliario, que había sufrido alzas de tasas superiores al 5% en años previos. Sin embargo, las tasas varían según banco, perfil del solicitante y tipo de crédito (fijo o variable), por lo que se recomienda comparar opciones.
En resumen, la baja a 4,12% marca un hito que abre oportunidades para quienes buscan financiamiento habitacional en 2026, impulsando la meta de “casa propia” en un entorno más favorable.
Fuente: Emol, “Tasa de interés promedio para créditos hipotecarios cae a su nivel más bajo desde 2021”, 9 de febrero de 2026, https://www.emol.com/noticias/Economia/2026/02/09/1190986/tasa-de-interes-niveles-chile.html; con reportes del Banco Central y BioBioChile.
