En una sesión ante el Consejo Regional de Magallanes, Sociedad de Rentas Inmobiliarias (SRI), empresa concesionaria de la Zona Franca de Punta Arenas, presentó un exhaustivo informe sobre su gestión entre 2007 y 2026. La exposición contempló los aportes al desarrollo local, el impacto en el empleo y las metas de inversión del recinto, así como una mirada histórica desde la creación de las Zonas Francas en Chile en 1975.

Impacto económico y laboral

Durante el período 2007-2025, el aporte de la concesionaria al erario regional registró un incremento sostenido:

  1. Precio de concesión: SRI pagó $39.649 millones por concepto de canon entre 2007 y 2025. Al incluir el pago inicial, la cifra alcanza los $43.554 millones.
  2. Aporte al Gobierno Regional: Por ley (vigente desde 2009), estos fondos se destinan de manera íntegra al Gobierno Regional para inversión local. El aporte anual pasó de $734 millones en 2008 a $4.714 millones en 2025.
  3. Ventas y flujo de público: Las ventas en locales comerciales subieron de $77.766 millones a $300.287 millones (pesos corrientes), lo que representa un crecimiento real del 92%. Las visitas anuales aumentaron de 3,9 millones a 10,6 millones en el mismo lapso.
  4. Generación de empleo: La fuerza laboral activa dentro del recinto creció de 1.461 a 2.770 trabajadores, de los cuales el 53% son mujeres.

Infraestructura e inversiones

La empresa destacó la entrega de las obras de urbanización de la calle 1 Oriente el pasado 27 de octubre, proyecto que implicó la intervención de 20.238 m² y la habilitación de 18.229 m² para nuevos operadores, con una inversión de $405 millones a beneficio fiscal.

Adicionalmente, se mantienen en desarrollo otros 20.913 m² en distintos sectores del recinto, con una inversión proyectada cercana a los US$23 millones. Se estima que la puesta en operación de estos proyectos generará aproximadamente 200 nuevos puestos de trabajo, donde la concesionaria asume la habilitación de los terrenos y los usuarios privados concretan las obras comerciales.

Valoración ciudadana

La presentación incluyó los resultados del V Barómetro de la Región de Magallanes de Cadem (2026), elaborado a partir de 701 encuestas en Punta Arenas, Puerto Natales y Porvenir (margen de error de ±3,7%):

  1. 94% de los encuestados afirma que la Zona Franca es parte fundamental de la historia magallánica.
  2. 95% coincide en que el recinto debe continuar expandiéndose mediante la incorporación de más servicios.
  3. 84% declara tener afinidad y simpatía por el espacio, subiendo diez puntos respecto al 74% medido en 2022.

Claridad contractual y auditorías

Frente a consultas y propuestas del Consejo Regional respecto de realizar auditorías externas, SRI precisó que anualmente entrega al Gobierno Regional sus estados financieros auditados bajo normas internacionales IFRS por una firma independiente, junto a un informe especial de certificación sobre el pago del canon de concesión.

Asimismo, respecto a las divergencias resueltas entre 2015 y 2017 mediante la cláusula 32 del contrato, la empresa enfatizó que la Transacción del 18 de enero de 2017 y la Escritura Pública del 13 de marzo de 2017 zanjaron de forma definitiva todo punto referente a inversiones y pagos. Dichos acuerdos contaron con el informe favorable de la Dirección de Presupuestos y fueron aprobados por el Ministerio de Hacienda y el Consejo de Defensa del Estado.

Al mimso tiempo, y con vistas al término de la concesión vigente en 2030, la concesionaria confirmó su participación —exclusivamente en rol técnico y de entrega de antecedentes— en la Mesa Regional constituida el 4 de septiembre de 2026 por el Gobierno Regional y el Ministerio de Hacienda.

"El futuro de la Zona Franca se define en Magallanes. Nuestro papel es aportar antecedentes; las decisiones corresponden al Estado y a la región", concluyó Eugenio Prieto Katunaric, gerente general de la concesionaria.